[OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR] Droit au Bail 300 m² - 10 Chambre

Surface : 300 m² Saint-Louis Centre (97460) | Loyer Réduit : 2 000 €/mois | Enorme Potentiel d'Exploitation En plein coeur de Saint-Louis saisissez cette opportunité rare d'acquérir le droit au bail d'un bâtiment indépendant de 300 m² habitables sur 800 m² de terrain (avec accès véhicules et parking). Proposé à un prix d'entrée sacrifié de 10 850 €, cet actif est l'emplacement idéal pour la création d'un complexe de Coliving, Maison d'Hôtes ou Exploitation Saisonnière (Airbnb). Projections d'Exploitation &amp ; Rentabilité : (Enveloppe travaux/aménagement estimée à minimum 100 000 €) Option 1 : Longue Durée / Coliving / Chambres MeubléesCA prévisionnel : 5 000 € / mois (base prudente de 500 €/mois par chambre). Marge brute après loyer : 3 000 € / mois (36 000 €/an). Option 2 : Location Saisonière / AirbnbCA prévisionnel : &gt ; 9 000 € / mois (sur la base d'un taux d'occupation de 50 %). Marge brute d'exploitation très élevée. Caractéristiques du Bien : 10 chambres à aménager, grand séjour, cuisine, 3 SDB / sanitaires. Parcelle de 800 m² offrant de nombreuses possibilités (terrasse, espace détente). Emplacement hyper-centre stratégique à forte demande locative. Conditions : Prix du droit au bail : 10 850 € FAI. Loyer mensuel : 2 000 € HC (Négocié à la baisse). Bail commercial : Neuf (3/6/9), destination adaptée à votre projet locatif. Dépôt de garantie : 4 000 € (2 mois).